6月16日午间有消息称，经相关银行向央行主动沟通，央行决定定向降准范围扩大至股份制银行，其中民生银行和兴业银行分别被允许降低0.5个百分点，预计释放资金量大约在200亿元以上。另有消息指出，招商银行也在此轮定向降准范围内。受此影响，午后开盘，银行板块表现大幅拉升。

　　中金确认，该消息基本属实。而对于股份制银行定向降准对房地产影响有多大、楼市能否受获利好等话题，多位业内人士也在第一时间接受了网易房产专访。

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　　央行针对股份制银行定向降准一定会释放市场流动性，但就目前来看，对房地产直接利好作用不明显。

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　　定向降准能否降低开发商开发贷款难度，还是定向降准能否降低住房按揭贷款难度，目前均不好评估。央行此举主要还是意图拯救宏观经济，定向降准是希望将利好传送给政府关注的行业，房地产当下不在此列。

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　　目前市场积极参与房贷的主要是国有银行，股份制银行在去年就已经基本暂停了房贷业务mk体育在线官网，，开发贷也在严格限制。定向小微贷款，目的是刺激消费和投资意愿。整体来讲，这对房地产影响有限。

　　从覆盖面增加大股份制银行看，实际经济应该是不乐观，所以政策面才会扩大微刺激。政府是否有定力持续执行这些微刺激，是影响房地产刺激的重要政策方向。后续如果这一松动继续增加，房地产必然会受到影响。

　　若大多数商业银行并没有立即下调首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业资金面仍然还会相对紧张，那么，在未来2-3个月里就会有更大范围、更大幅度的降价现象出现，楼市降价潮会真正来临。

　　在“央五条”及国务院常务会议指出加大定向降准措施力度之后，当前住房信贷政策层面应基本围绕自住需求进行点式微调。在贷款利率、审批额度mk体育在线官网，、审批周期等方面，政府应该给予自住需求更多定向支持，继续支持合理的市场需求，以维持房地产市场健康平稳发展。